SERVICIOS INMOBILIARIOS

Atención! 10% Deducción en Ganancias para Locatario y Locador!

La medida fue publicada este lunes en el Boletín Oficial por medio de la Resolución General 5521/2024, que establece que se fijaron incentivos impositivos aplicables a la locación de inmuebles, entre los cuales se incorporó al artículo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias.

Te dejo la nota completa en:

https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/para-propietarios-e-inquilinos-se-habilito-la-deduccion-del-10-del-alquiler-en-ganancias-nid02072024/

Como siempre espero te sume.

Liliana Roselli. Servicios Inmobiliarios.
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Hoy les comparto la cantidad de escrituras del Mes de Mayo, informadas por el Colegio de Escribanos de CABA.

Actos de escrituras de compraventa 4590
Monto involucrado $ 346.713 millones

Los actos de escrituración Mayo 2023 & Mayo 2024 se incrementaron un 36%.
En comparación con abril de 2024, los actos se incrementaron un 26,2%.

El monto medio de los actos fue de $75.536.614 (81.430 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 268% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 4,4%.

Vientos de cambio en el mercado inmobiliario? Que opinás?👇

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Impacto en los impuestos que paga quien tiene una propiedad como inversión.

La Cámara de Diputados sancionó la Ley Bases y el paquete de reformas fiscales.

Ley Bases y paquete fiscal: los impactos en el mercado inmobiliario

Alquileres

Si el propietario es:

Monotributista:

·       Máximo de facturación subió a $68 millones

·       El alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario.

Responsable inscripto:

·       El alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia.

Bienes Personales.

·       Modificó el piso mínimo no imponible, que pasó de $27.377.408,28 a $100 millones.

·       Actualizó el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones.

·       Se redujo la alícuota, que se aplica una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas) de 1,75% para bienes en el país  de 2,25% para bienes en el exterior, a un rango que va del 0,5% a 1,5%.

·       Eliminó la discriminación entre ambos tipos de bienes.

·       Incluye la posibilidad de hacer un  un pago anticipado el tributo (para los bienes que ya estaban declarados) en el que se podrá hacer un pago unificado que saldará el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) a tasa preferencial (0,45%) congelando su patrimonio.

Blanqueo de capitales.

·       los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país podrán blanquear hasta US$100.000 sin penalidad hasta el 30 de abril de 2025.

·       Para aquellos montos que superen los US$100.000. el proyecto propone alícuotas progresivas del 5% hasta el 30 de septiembre10% hasta diciembre 15% primer trimestre 2025.

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Te acerco información sobre las etapas del próximo blanqueo de capitales. Fechas y penalidades. Espero como siempre te sume.

Primera Etapa: abarca desde el día siguiente a la entrada en vigencia de la reglamentación dictada por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) hasta el 30 de septiembre de 2024, inclusive. Durante este periodo, los contribuyentes que blanqueen activos por un valor total igual o inferior a USD 100.000 no tendrán que pagar impuesto fijo ni tasa de penalidad, quedando exentos de cualquier recargo. Para montos superiores a USD 100.000, la alícuota aplicable será del 0% bajo ciertas condiciones, como mantener el capital en el sistema financiero argentino sin retiros hasta el 31/12/25 o destinarlo a inversiones específicas.

Segunda Etapa: va desde el 1 de octubre al 31 de diciembre de 2024. En esta fase, la tasa de penalidad sobre el excedente de USD 100.000 aumenta. Quienes ingresen al régimen de blanqueo en este intervalo y declaren montos superiores deberán enfrentar una tasa de penalidad del 5% sobre el excedente.

Tercera Etapa: será desde el 1 de enero de 2025 al 31 de marzo de 2025. Esta última etapa incrementa aún más la tasa de penalidad para nuevos adherentes. La tasa de penalidad se establece en un 10% para los montos que excedan los USD 100.000 durante este periodo, subiendo al 15% si la adhesión ocurre después del 31 de marzo de 2025, en caso de que el Gobierno decida extender el plazo hasta el 31 de julio de 2025.

Querés saber más? Escribime.

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El poder de la pintura....Hace de tu hogar un espacio único, como vos!.
 
1. Efecto marco.
Se logra pintando una pared de acento. Normalmente la mejor pared para realizar este efecto es la que se encuentra detrás de la cama. De esta forma logramos un gran efecto visual, pero no fatiga al momento de descansar.
 
2. Bajar el techo.
Una forma de bajar visualmente la altura del techo es pintando las paredes en tonos claros y el techo de un color oscuro. De esta manera logramos proporcionar un ambiente.
 
3. Reducir la habitación.
Podemos reducir visualmente todo el ambiente pintando de un color oscuro todas las paredes incluyendo el techo. Así todo el espacio se aprecia más reducido.
 
4. Efecto arco.
Este recurso es muy utilizado para resaltar un sitio particular de la habitación. Si se busca dar marco a la cama, hay que pintar un arco en la pared de fondo: Así se logra enmarcar la cama logrando un punto focal sin restar amplitud al resto del ambiente.
 
5. Reducir el ancho.
Si al entrar al dormitorio encontramos que es más ancho que largo (sucede cuando la puerta está ubicada en una de las paredes más largas) podemos corregir la desproporción visual pintando de un color oscuro las dos paredes laterales, que son las más cortas, y utilizar un color claro para el techo y la pared del fondo. De esta manera logramos equilibrar visualmente ese espacio.
 
6. Crear altura
Una forma de lograr que el espacio se perciba más alto es pintar la pared del fondo de un color oscuro y en el techo pintar una figura triangular apoyando su base en la pared que pitamos mas oscura.
 
7. Crear profundidad.
Una buena forma de lograr que una habitación parezca más larga, es pintar las paredes de un tono más oscuro que el techo. De esta manera logramos visualmente una línea continua entre el techo y las paredes guiando nuestra mirada hacia el punto de fuga que estaría en el centro de la pared de fondo.

Espero te sume. 
 
Liliana Roselli. Servicios Inmobiliarios.
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Cómo se calcula la Actualización del Monto de Alquiler?
Baje la información directo del site de CUCICBA para que tengas todo bien detallado, te dejo también el link, donde podrás realizar el cálculo online.

La fórmula utilizada es la siguiente:

👉VM = VM1 x (ICLs / ICL1)

Traducción:

✅VM = Valor Mensual del año que se quiere calcular

✅VM1 = Valor Mensual inicial del Contrato

✅ICLs = Indice del Contrato de Locación a la fecha de actualización **

✅ICL1 = Indice del Contrato de Locación al inicio del contrato **

Bueno a la práctica:

Ejemplo:

Se quiere calcular la Actualización de un Alquiler al día 05/05/2021 (el indice para ese fecha es 1.29), la fecha de inicio de contrato* es 01/07/2020 (el índice para esa fecha es 1.00) y el monto inicial del contrato es de 10000 pesos.

Entonces:

Monto actualizado = 10000 x (1.29/1.00) = 12900.-

Tené en cuenta:

* Rige a partir del 01/07/2020

** Ley N° 27.551 - Indice publicado por el Banco Central de la República Argentina -

Acá el link del Banco:

https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=%CDndice%20para%20Contratos%20de%20Locaci%F3n%20(ICL-Ley%2027.551,%20con%20dos%20decimales,%20base%2030.6.20=1)

y aquí el link al Site de CUCICBA

https://cpicalq.portalcucicba.com.ar/calculo_add.php

Espero como siempre te sume la información.
Cariños Lili.

Liliana Roselli
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Fácil No?.....
Búscas comprar una propiedad en CABA?
Puedo ayudarte, querés saber como? Llamame.

Liliana Roselli. Servicios inmobiliarios. CUCICBA 8855.
📲 1540717758

Aquí te dejo algunos tips para tu mudanza.

Espero te sumen.

Me encantaría saber si te sirvieron, si agregarías alguno más o si simplemente te gustaría asesoramiento en este punto también.

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