Impacto en los impuestos que paga quien tiene una propiedad como inversión.
La Cámara de Diputados sancionó la Ley Bases y el paquete de reformas fiscales.
Ley Bases y paquete fiscal: los impactos en el mercado inmobiliario
Alquileres
Si el propietario es:
Monotributista:
· Máximo de facturación subió a $68 millones
· El alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario.
Responsable inscripto:
· El alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia.
Bienes Personales.
· Modificó el piso mínimo no imponible, que pasó de $27.377.408,28 a $100 millones.
· Actualizó el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones.
· Se redujo la alícuota, que se aplica una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas) de 1,75% para bienes en el país de 2,25% para bienes en el exterior, a un rango que va del 0,5% a 1,5%.
· Eliminó la discriminación entre ambos tipos de bienes.
· Incluye la posibilidad de hacer un un pago anticipado el tributo (para los bienes que ya estaban declarados) en el que se podrá hacer un pago unificado que saldará el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) a tasa preferencial (0,45%) congelando su patrimonio.
Blanqueo de capitales.
· los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país podrán blanquear hasta US$100.000 sin penalidad hasta el 30 de abril de 2025.
· Para aquellos montos que superen los US$100.000. el proyecto propone alícuotas progresivas del 5% hasta el 30 de septiembre10% hasta diciembre 15% primer trimestre 2025.
Liliana Roselli. Servicios Inmobiliarios.
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